TEN CONSTRUCTION PROCESSES
十道施工工序：從進場到移交的完整序列
1.進場準備與施工圍板
必要前置
管理處書面批准到位後方可進場。第一個工序是設置施工圍板：2,400mm 高密封圍板將施工區與辦公區分隔，圍板頂部用防火棉密封，防止粉塵滲入鄰近辦公區域。同步完成：公共區域地板及牆身保護鋪設、臨時施工用電接駁申請、工地安全告示板設置。圍板設置是不停業裝修的核心防護工序，不可省略。
2.拆除工程
噪音管控工序
按拆除圖則拆除舊有隔間牆、天花、地板、機電裝置。香港辦公室裝修的拆除原則：只拆設計圖則標明的範圍，保留結構牆、主幹電纜線槽、消防主管等不在拆除範圍的設施。打鑿工序屬高噪音工序，須在管理處批准的噪音管控時段內進行（通常限午休或辦公時間後）。拆除廢料每日即時清走，不在公共區域積存。
3.機電粗裝（M&E Rough-in）
關鍵工序 — 最易出錯
4.隱蔽工程驗收（QC1）
封板前唯一視察機會
天花封板前是整個施工過程中最重要的質量核查節點。BW 機電工程師、項目經理及設計師三方到場，逐項核對：線管位置與電燈電掣圖一致；冷媒銅管保溫棉完整；排水管坡度及疏水點位置正確；消防噴淋頭位置與已批消防圖則一致；弱電線管預留足夠截面積。驗收不通過，施工隊必須即時修正，不得封板。此關鍵節點一旦封板後，任何問題均需破頂修復，成本極高。
5.天花工程
QC1 驗收通過後，開始天花施工。香港辦公室常用天花類型：輕鋼龍骨石膏板天花（造型天花、走線槽）、方形礦棉吸音板天花（600×600mm，開放式辦公區常用）、直頂型材天花（工業風設計）。天花框架完成後安裝燈具底盒、冷氣風口框架、煙感及噴淋頭開孔，預留位置須與設計圖則核對無誤後方封板。
6.隔間工程
輕鋼龍骨石膏板隔間：隔音效能取決於龍骨間距（標準 400mm）、石膏板層數（單層 Rw≈33dB；雙層+空腔岩棉 Rw≈48dB）及天花接縫密封處理。玻璃隔間：鋁框玻璃（夾絲、磨砂、清玻）鋁槽固定，需確認玻璃厚度（一般 10–12mm 強化玻璃）及防撞高度要求。所有隔間門框需在此工序完成定位，預留門框水平垂直度誤差不超過 2mm。
7.地板工程
地板工程在隔間完成後進行，確保地板面層延伸至隔間下方，避免日後更換隔間佈局時出現地板缺口。香港辦公室常見施工要點：地毯磚鋪設前確認地台找平（±3mm/2m 允許誤差）；LVT/SPC 地板需處理原地台地面的接縫及高低差（墊高不超過 3mm 否則需泥漿找平）；濕區地磚鋪設需做防水處理（地台批盪 + 防水塗料兩道），24 小時閉水測試通過後方鋪地磚。
8.飾面與木作工程
包含油漆、牆紙/牆布、木飾面、企業文化牆、導向標誌安裝。施工順序：批盪→底油→面油（最少兩度）；木飾面在工廠預制，現場安裝；品牌文化牆的不鏽鋼蝕刻件或壓克力件需在現場預先放樣確認位置及水平。BW 設計師在飾面工序期間到場確認：品牌色色號（NCS 或 RAL 標準）、木紋方向、Logo 比例及文化牆最終安裝位置，確保設計細節落實。
9.機電精裝與系統測試（QC2）
機電精裝與系統測試（QC2）
完成天花、隔間、地板後，進行機電精裝及全系統測試，此為第二次關鍵驗收（QC2）：
· 電氣：燈具安裝、電源插座安裝、弱電面板安裝，通電測試全部迴路無跳閘
· 冷氣：FCU/VRV 機組安裝及抽真空，冷媒充填，試運行測試均勻出風及溫控響應
· 消防：噴淋頭、煙感、手報按鈕安裝及功能測試，聯動報警盤確認
· 弱電：網絡點、電話點通斷測試；門禁、攝像頭、廣播系統整合調試
· 智能系統：Crestron/Teams Room 視像會議系統整合測試（如有）
10.傢俬安裝與竣工驗收（QC3）
最終移交
飾面工程完全乾透（油漆至少 48 小時）後才可安裝傢俬。BW 訂製傢俬由 BW 自設廠房製造，安裝隊伍熟悉圖則，安裝偏差控制在 ±2mm 以內。現貨傢俬現場拆箱安裝，BW 品牌設計師確認陳設佈置與效果圖一致。 傢俬安裝完畢後進行竣工驗收（QC3）：項目經理、設計師逐項填寫 Punch List 缺陷清單，所有缺陷整改並複核通過後，BW 進行 4K 高清竣工實景拍攝，與效果圖逐一對照，還原率 ≥90% 後正式移交。
QC1｜隱蔽工程驗收
天花封板前
機電粗裝完成後、天花封板前的強制驗收。BW 機電工程師、項目經理、設計師三方到場，逐一核查線管位置、排水坡度、消防點位與圖則的一致性。驗收未通過不得封板，是整個施工流程品質管控的最高優先節點。
QC2｜機電系統測試
傢俬進場前
全系統通電、通冷、消防聯動測試。在傢俬安裝前確認機電系統全部正常，避免傢俬進場後發現機電問題需搬移傢俬再修復的二次損耗。消防測試須確保報警系統響應正常，是管理處竣工還原驗收的必查項。
QC3｜竣工驗收移交
正式移交前
Punch List 缺陷清單核查，逐項整改並複核通過。BW 設計師核查效果圖還原率 ≥90%；甲醛環境檢測報告達標（≤0.05 mg/m³）；4K 實景拍攝竣工存檔。所有文件齊備後正式移交，業主數碼確認接收。
4 Common Construction Sequencing Mistakes and Their Costly Consequences
四個施工序列常見錯誤及後果
錯誤
後果
BW 控制機制
機電未驗收即封天花
竣工後發現漏水或線路問題，需鑿天花修復，工期延誤 2–3 週，費用倍增
