Core difference
核心差異：自置物業 vs 租用辦公室裝修
自置物業總部裝修，是面向長期的企業固定資產投資——無租約束、可系統升級，直接決定品牌形象、營運效率與物業增值。
對比維度
租用物業裝修
自置物業總部裝修
3-5年租約，投資回收受限
關鍵提醒：前期規劃缺失，後期返工成本將是初始投入的3-5倍。
Suitable enterprise type
適合企業類型
聚焦香港5類核心需求場景：
Legal application procedure
自置物業裝修的法定申請流程
自置物業的深度改造工程，部分項目須按香港《建築物條例》提交法定申請，分為四個類別：
小型工程 （Minor Works）
適用範圍：非結構性改動，如非承重隔間牆改動、外牆小型修葺、建築物外部附加構件。須由承建商（RC）在動工前網上申請，竣工後提交竣工通知。BW 具備相關承建商資格，可自行處理全套申請，無需業主另行委托第三方。
適用範圍：影響結構的改動（如拆除承重牆、加設樓梯）、改變外牆及大型結構元素。須由認可人士（AP）準備建築圖則，結構工程師（RSE）負責結構計算，提交屋宇署審批後方可動工。BW 持有 AP 及 RSE 牌照，可內部統籌全程，避免外聘顧問的協調成本和溝通損耗。
適用範圍：噴淋系統改裝、消防分區調整、緊急出口改動。須向消防處（FSD）提交圖則審批。消防圖則須與屋宇署建築圖則協調一致，BW 機電部設計師統籌消防與建築圖則，確保兩套申請在設計階段已完全協調。
電力供應改動 （CLP/HKE 申請）
適用範圍：電錶容量升級、主電箱擴容、三相電申請。須向電力公司（中電或港燈）提交申請，並由持牌電業工程師（REE）設計及監督。BW 工程部持牌 REE 統籌電力申請，確保電力設計與室內機電設計同步整合。
The core focuses of the four major plans
四大規劃核心重點
自置物業是香港辦公室裝修中投資門檻最高、但設計自由度最大的項目類型。
BW Integrated Full Process
BW 一體化全流程
BW提供香港自置物業裝修一體化方案，覆蓋辦公室設計、商廈翻新、機電工程、AP/RSE報審，助力企業打造資產級總部
01
現場策略
勘測現況+對接業務規劃，輸出全棟總規與分階段方案
02
平面設計
整合品牌與動線，確定樓層布局與設計語言
03
機電報審
同步完成機電系統規劃+法定申請，避免後續補改
04
施工管控
項目經理全跟進，工程變更書面確認，預算工期可控
05
驗收交付
分項驗收+設備保養規劃，交付可直接營運的完整空間
Frequently Asked Questions
常見問題 FAQ
覆蓋辦公室設計、商廈翻新、機電工程、AP/RSE報審，助力企業打造資產級總部
