自置物業裝修

OWNED PROPERTY RENOVATION

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自置物業裝修總部辦公室裝修空間參考｜headquarters office renovation space reference for headquarters office renovation

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自置物業

OWNED PROPERTY

自置物業

分階段裝修

STAGED RENOVATION

分階段裝修

國內企業

MAINLAND COMPANY

國內企業

NGO機構

NGO ORGANIZATIONS

NGO機構

企業展廳

EXHIBITION HALL

企業展廳

Core difference

核心差異：自置物業 vs 租用辦公室裝修

自置物業辦公室裝修，是面向長期的企業固定資產投資——無租約束、可系統升級，直接決定品牌形象、營運效率與物業增值。

equipment

Funding amount

Funding amount

LED bulb/downlight

LED bulb/downlight

Each item is priced at HKD 20 or 80% of the purchase price, whichever is lower.

Each item is priced at HKD 20 or 80% of the purchase price, whichever is lower.

Each item is priced at HKD 20 or 80% of the purchase price, whichever is lower.

LED bulb/downlight

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LED bulb/downlight

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LED bulb/downlight

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關鍵提醒：前期規劃缺失，後期返工成本將是初始投入的3-5倍。

Suitable enterprise type

適合企業類型

聚焦香港5類核心需求場景：

購入寫字樓全層/半層/整棟，規劃總部辦公室

購入寫字樓全層/半層/整棟，規劃總部辦公室

整合分散辦公，同步升級品牌與管理效率

需高規格接待董事、客戶、媒體

處品牌升級、上市準備、業務擴張階段

需複合功能空間（辦公+展示+培訓+接待）

小重點總部辦公室裝修完成效果參考｜headquarters office renovation completed result reference for headquarters office renovation
小重點總部辦公室裝修完成效果參考｜headquarters office renovation completed result reference for headquarters office renovation
Legal application procedure

自置物業裝修的法定申請流程

自置物業的深度改造工程，部分項目須按香港《建築物條例》提交法定申請，分為四個類別：

服務流程總部辦公室裝修整體展示｜headquarters office renovation overview for headquarters office renovation

小型工程 （Minor Works）

適用範圍：非結構性改動，如非承重隔間牆改動、外牆小型修葺、建築物外部附加構件。須由承建商（RC）在動工前網上申請，竣工後提交竣工通知。BW 具備相關承建商資格，可自行處理全套申請，無需業主另行委托第三方。

服務流程總部辦公室裝修細節展示｜headquarters office renovation detail view for headquarters office renovation

A&A 工程 （增建 / 改建）

適用範圍：影響結構的改動（如拆除承重牆、加設樓梯）、改變外牆及大型結構元素。須由認可人士（AP）準備建築圖則，結構工程師（RSE）負責結構計算，提交屋宇署審批後方可動工。BW 持有 AP 及 RSE 牌照，可內部統籌全程，避免外聘顧問的協調成本和溝通損耗。

服務流程總部辦公室裝修規劃參考｜headquarters office renovation planning reference for headquarters office renovation

消防裝置改動 （FSD 申請）

適用範圍：噴淋系統改裝、消防分區調整、緊急出口改動。須向消防處（FSD）提交圖則審批。消防圖則須與屋宇署建築圖則協調一致，BW 機電部設計師統籌消防與建築圖則，確保兩套申請在設計階段已完全協調。

服務流程總部辦公室裝修配置參考｜headquarters office renovation layout reference for headquarters office renovation

電力供應改動 （CLP/HKE 申請）

適用範圍：電錶容量升級、主電箱擴容、三相電申請。須向電力公司（中電或港燈）提交申請，並由持牌電業工程師（REE）設計及監督。BW 工程部持牌 REE 統籌電力申請，確保電力設計與室內機電設計同步整合。

BW 統籌優勢：多數裝修公司需要業主自行委托 AP、結構工程師、機電顧問各自分開處理；BW 內部具備 AP、RSE、REE 相關資質，所有法定申請由 BW 統籌提交，業主只需一個對接窗口。審批時間節省估計 3–6 週。

服務流程總部辦公室裝修整體展示｜headquarters office renovation overview for headquarters office renovation

小型工程 （Minor Works）

適用範圍：非結構性改動，如非承重隔間牆改動、外牆小型修葺、建築物外部附加構件。須由承建商（RC）在動工前網上申請，竣工後提交竣工通知。BW 具備相關承建商資格，可自行處理全套申請，無需業主另行委托第三方。

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A&A 工程 （增建 / 改建）

適用範圍：影響結構的改動（如拆除承重牆、加設樓梯）、改變外牆及大型結構元素。須由認可人士（AP）準備建築圖則，結構工程師（RSE）負責結構計算，提交屋宇署審批後方可動工。BW 持有 AP 及 RSE 牌照，可內部統籌全程，避免外聘顧問的協調成本和溝通損耗。

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消防裝置改動 （FSD 申請）

適用範圍：噴淋系統改裝、消防分區調整、緊急出口改動。須向消防處（FSD）提交圖則審批。消防圖則須與屋宇署建築圖則協調一致，BW 機電部設計師統籌消防與建築圖則，確保兩套申請在設計階段已完全協調。

服務流程總部辦公室裝修配置參考｜headquarters office renovation layout reference for headquarters office renovation

電力供應改動 （CLP/HKE 申請）

適用範圍：電錶容量升級、主電箱擴容、三相電申請。須向電力公司（中電或港燈）提交申請，並由持牌電業工程師（REE）設計及監督。BW 工程部持牌 REE 統籌電力申請，確保電力設計與室內機電設計同步整合。

BW 統籌優勢：多數裝修公司需要業主自行委托 AP、結構工程師、機電顧問各自分開處理；BW 內部具備 AP、RSE、REE 相關資質，所有法定申請由 BW 統籌提交，業主只需一個對接窗口。審批時間節省估計 3–6 週。

服務流程總部辦公室裝修整體展示｜headquarters office renovation overview for headquarters office renovation

小型工程 （Minor Works）

適用範圍：非結構性改動，如非承重隔間牆改動、外牆小型修葺、建築物外部附加構件。須由承建商（RC）在動工前網上申請，竣工後提交竣工通知。BW 具備相關承建商資格，可自行處理全套申請，無需業主另行委托第三方。

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A&A 工程 （增建 / 改建）

適用範圍：影響結構的改動（如拆除承重牆、加設樓梯）、改變外牆及大型結構元素。須由認可人士（AP）準備建築圖則，結構工程師（RSE）負責結構計算，提交屋宇署審批後方可動工。BW 持有 AP 及 RSE 牌照，可內部統籌全程，避免外聘顧問的協調成本和溝通損耗。

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消防裝置改動 （FSD 申請）

適用範圍：噴淋系統改裝、消防分區調整、緊急出口改動。須向消防處（FSD）提交圖則審批。消防圖則須與屋宇署建築圖則協調一致，BW 機電部設計師統籌消防與建築圖則，確保兩套申請在設計階段已完全協調。

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電力供應改動 （CLP/HKE 申請）

適用範圍：電錶容量升級、主電箱擴容、三相電申請。須向電力公司（中電或港燈）提交申請，並由持牌電業工程師（REE）設計及監督。BW 工程部持牌 REE 統籌電力申請，確保電力設計與室內機電設計同步整合。

BW 統籌優勢：多數裝修公司需要業主自行委托 AP、結構工程師、機電顧問各自分開處理；BW 內部具備 AP、RSE、REE 相關資質，所有法定申請由 BW 統籌提交，業主只需一個對接窗口。審批時間節省估計 3–6 週。

The core focuses of the four major plans

四大規劃核心重點

自置物業是香港辦公室裝修中投資門檻最高、但設計自由度最大的項目類型。

品牌空間一致性

從前台、Logo牆到燈光材質，整合企業CIS系統，打造全鏈路品牌體驗，強化企業身份認知。

品牌空間一致性總部辦公室裝修項目參考｜headquarters office renovation project reference for headquarters office renovation

品牌空間一致性

從前台、Logo牆到燈光材質，整合企業CIS系統，打造全鏈路品牌體驗，強化企業身份認知。

品牌空間一致性總部辦公室裝修項目參考｜headquarters office renovation project reference for headquarters office renovation

樓層動線與效率

清晰劃分董事層、業務團隊、後勤區域，優化訪客/員工動線，避免日後使用混亂。

樓層動線與效率總部辦公室裝修設計重點｜headquarters office renovation design focus for headquarters office renovation

樓層動線與效率

清晰劃分董事層、業務團隊、後勤區域，優化訪客/員工動線，避免日後使用混亂。

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機電基建升級

舊式商廈常遇冷氣/電力/消防容量不足，BW同步規劃電容升級、VRV空調、智能照明，匹配現代辦公需求。

機電基建升級總部辦公室裝修服務範例｜headquarters office renovation service example for headquarters office renovation

機電基建升級

舊式商廈常遇冷氣/電力/消防容量不足，BW同步規劃電容升級、VRV空調、智能照明，匹配現代辦公需求。

機電基建升級總部辦公室裝修服務範例｜headquarters office renovation service example for headquarters office renovation

合規報審兜底

持AP/RSE/REE牌照統籌屋宇署、消防處、管理處入則申請，從設計源頭杜絕違規與工期延誤

合規報審兜底總部辦公室裝修空間參考｜headquarters office renovation space reference for headquarters office renovation
BW Integrated Full Process

BW 一體化全流程

BW提供香港自置物業裝修一體化方案，覆蓋辦公室設計、商廈翻新、機電工程、AP/RSE報審，助力企業打造高品質辦公室

行業知識比設計風格重要總部辦公室裝修材料與施工參考｜headquarters office renovation material and build reference for headquarters office renovation
行業知識比設計風格重要總部辦公室裝修材料與施工參考｜headquarters office renovation material and build reference for headquarters office renovation

01

現場策略

勘測現況+對接業務規劃，輸出全棟總規與分階段方案

02

平面設計

整合品牌與動線，確定樓層布局與設計語言

03

機電報審

同步完成機電系統規劃+法定申請，避免後續補改

04

施工管控

項目經理全跟進，工程變更書面確認，預算工期可控

05

驗收交付

分項驗收+設備保養規劃，交付可直接營運的完整空間

Frequently Asked Questions

常見問題 FAQ

覆蓋辦公室設計、商廈翻新、機電工程、AP/RSE報審，助力企業打造高品質辦公室

自置物業裝修一定更貴嗎？

能否分階段施工？

能否隨意改動空間？

工程範圍包含哪些？

機電系統可以之後再做？

自置就可以隨便改？

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