香港的辦公室設計有一組獨特的約束條件，是其他市場少有的組合： 甲級商廈的管理處報審流程，決定了哪些間隔可以移動、哪些位置不能開洞、施工時段在哪些範圍內。租約的還原條款，決定了哪些改動日後需要復原，直接影響設計策略與材料選擇。現有機電主幹位置，決定了新風、消防噴灑和強弱電的可行佈局，這反過來約束了天花高度和走道寬度。 在這些條件確認之前就開始做設計，等於在不知道地基的情況下起樓。